节能住宅正逢其时

节能住宅正逢其时

融融

　　9 月 23 日至 10 月 22 日，建设部科技发展促进中心在京举办了首届“高舒适节能住宅科技进步宣传展。从展会上记者了解到，北京地区执行的节能建筑技术标准仅相当于欧洲发达国家 20 世纪 50 年代初期标准的下限。专家呼吁，我国应把握时机，引进与发展欧洲的先进技术，使我国建筑能耗在现行标准基础上，再普遍降低 50% 以上。

中国节能建筑酝酿大市场

中国第一个按欧洲发达国家居住标准建设的高舒适度低能耗公寓——“锋尚国际公寓”于近期发售，尽管售价创下北京西部楼盘的最高记录，但所有房号在开盘当天就被一抢而空。中国建设部科学技术司建筑节能办公室的韩爱兴高级工程师指出，经过近 20 年的孕育，中国节能建筑市场已经逐渐成熟，近两三年内将蓬勃发展。任何一种在欧美已经成熟的建筑节能技术，在中国这一新兴的市场都能找到广阔的发展空间。

　　中国大部分地区与世界同纬度地区相比，冬季气温偏低，夏季气温偏高，而且冬夏持续时间长。以北京为例，一年中需要采暖的期限目前已接近 5 个月，需要制冷的期限长达 4 个月。截至 1999 年底，中国共有各类房屋建筑大约 370 亿平方米，其中城市房屋建筑 73.5 亿平方米。这些建筑相当一部分是在 1986 年采取节能措施之前建造的，其单位建筑面积使用采暖能耗约为发达国家的 3 倍。有关资料显示，目前中国建筑能耗已占到全国总能耗的 15%。发展节能建筑已经成为缓解能源需求压力的迫切需要。

　　从 2000 年起，中国的一些重点城市开始成片地对既有建筑进行节能改造，2005 年起将在各城市普遍推行。旧建筑的节能改造，是一个已经存在的巨大市场。而近几年，中国每年新建成的房屋建筑面积已达 16 亿平方米。预计“十五”期间，全国城乡新建房屋面积将超过 57 亿平方米，其中城镇住宅面积 27 亿平方米，农村住宅面积 30 亿平方米。而根据建设部《民用建设节能管理规定》，“十五”期间，北方严寒与寒冷地区城市新建的采暖居住建筑，必须全面执行节能 50% 的设计标准，否则就不能通过建设主管部门的审批。此外正在逐步推广的供热体制改革，也将促使居民积极购买节能型住宅。这为先进节能建材和技术提供了潜力巨大的市场。

　　随着节能建筑的推广，中国的节能建筑产业正在飞速增长。据不完全统计，目前，中国市场绝热材料年工程量约 1500 万立方米；新型墙体材料年生产量达 2100 千亿块标准砖；塑料门窗年生产能力达 149 万吨；从事外墙外保温技术开发的专业企业已有 30 多家。但目前国内的节能建材，无论是产品品种、技术，还是开发速度、生产规模，与巨大的市场需求都有很大差距。例如占整个建筑能耗 40% 以上的外窗，包括窗框、玻璃和遮阳设施，中国在这方面的开发仅限于初级的塑钢门窗和双层玻璃。欧洲已经非常普遍的低辐射（Low－E）玻璃，中国还没有一家企业有能力生产。

　　我国正处在新一轮城市建设高峰期，目前正是大力引进欧洲建筑节能技术的最佳时机。

　　中国住宅商会会长聂梅生在一次住宅发展研讨会上发言指出，一栋房子的生命周期起码是 50 年到 70 年，甚至是百年，这样我们就应该以面向 21 世纪的态度，测算增加技术的产品服务和长期节约运行维护费之间的效益空间，这样的房子才是真正有竞争力的住宅。可以这样说，新型节能建筑就是前期建成成本略高而后期运行维护成本低的一种极有竞争力的住宅。

　　聂梅生指出，随着我国住宅产业的发展，住宅产业的新技术体系，开始登上我们的舞台。低密度住宅是最容易实现产业化的，我国 6 层以下的楼房是低密度的办公住宅，其技术体系目前和国外形成强烈的反差，由于黏土砖不让用了，所以很多开发商在做低密度住宅的时候不知道该怎么干，因为砖土结构不能用，就用建中高档住宅的框架结构橡胶混凝土来做住宅，十分不经济。

　　最近国外大量的工业化住宅体系进入中国，它们大概是三个体系，一个是强化混凝土，自承重，免拆模体系；一个是木结构体系；另一个是轻钢结构体系。这三个体系在发达国家是非常有竞争力的，在中国也是一样。混凝土或者高墙水泥免拆模体系，比较适合用于中低承重住宅当中，它的特点就是在一种专用的水泥当中，或者普通水泥当中加搀合剂，加入特殊的搀合剂以后它在几十分钟之内凝固，而且它的连结力非常强，它的抗拉、抗压、抗震性能都非常强，甚至子弹都打不过去。它把一个复合板，就是我们平常说的保温聚苯板放在中间，两边涂抹或者喷涂这种高墙水泥，形成一个复合墙体，这个墙体不用模板，它中间保温的这个泡沫就是模板，两边铺的水泥非常快的自凝，免拆模体系同时又是带墙承重，大开间，这样就构成了建筑体性能非常优良的复合墙体，其造价和我们的砖木结构差不多。这个材料系数相当于北京地区要求的建筑节能 50% 的材料系数的一倍，保温性能比北京现在要求的达到节能 50% 的性能还要高一倍，而且它是一个大空间的、免拆模的自承重的体系，价格又比较便宜，这样的一些新技术一定会飞快普及。

　　另外一种跟它正好相反的，是加拿大的叫高强水泥复合墙体建筑技术。

　　还有一个就是木结构。建设部到今年年底将要出台木结构的标准规范，所以关于木结构的技术，在中国现在已经开始大量出现，为什么呢？因为我们中国的森林资源比较缺乏，不许砍伐木材，但是国外的森林资源过剩，所以要大量出口木材，这样我们用原木做的柱、梁，进口都是零税率。中国有很多的开发商，整套的进口北欧的、加拿大的、美国的木屋，这样实际上价格也还是很合算的，因为它包括装修、保温材料和一些厨具设备，报价大概是 1 平方米 250 美元左右（不包括运输价格），所以有很强的吸引力。

　　国内关于轻钢的研究也很多，三层以下全部用轻钢做的住宅，在中国大连做了很多，在天津也出现了一些。现在主要的问题是中国的钢材过剩，很多的钢铁企业，工人下岗了，所以应该很好的把轻钢这部分做起来。

　　产业空间就这样被高新技术支撑起来了。因此，聂梅生认为，现在真正是到了住宅产业上台阶的时候了，也就是说物业化住宅，工厂化制造，预制构件开始增多，现场安装的时间大量缩短。这样使我们的住宅开发速度可以大大加快，住宅质量大大提高。

技术决定节能程度

　　建设部科技发展促进中心主任张庆风说，欧洲的高舒适度低能耗住宅主要依靠建筑自身的物理性能，无须使用采暖与制冷设备，室内自然温度便可接近于或保持在 20～26 摄氏度范围内，既有利于居住者的健康，又有利于环境保护，欧洲因此成为世界上住宅科技最先进的地区。

　　专家进一步介绍，如果在住宅外维护结构的保暖和隔热方面进行综合的材料与技术优化，便可使采暖和制冷负荷降到最低程度。同时，采用与之相配套的天棚柔和辐射采暖和制冷系统，冬季以 28 摄氏度的温水向室内送暖，夏季则以 20 摄氏度的凉水进行低温辐射制冷。再以新风系统调节室内湿度与空气质量，新鲜空气从地面送出，而污浊空气则从厨房和洗手间的排风口排出。这样的建筑可大大缩短每年的采暖与制冷期，降低能耗，不仅少烧煤，少耗电，少花钱，还能提供居住舒适度，促进可持续发展。

　　专家指出，高舒适度低能耗建筑不仅可满足高档住宅项目的需求，同样可以用于经济适用住宅建设和旧房改造工程。专家说，这项技术虽然可使建筑造价略有提高，但建筑运行的成本能大为降低。

　　中国政府非常支持建筑节能技术的对外合作与引资工作。从 80 年代开始，中国政府就相继与瑞典合作开展热带亚热带地区住宅自然降温研究；与英国合作建设示范节能住宅并对原有住宅进行示范改造；1997 年，又与加拿大合作，启动了作为《中国 21 世纪议程》人类住区可持续发展的第一批优先选用项目。“锋尚国际公寓则是新加坡、瑞士、德国、瑞典等国专家在华共同的杰作。

　　最早介入中国节能建筑市场的美国专威特公司，已经从中国市场尝到了甜头。德国 STO 集团是欧洲排名第一的专业外墙外保温公司，其集团成员、专业涂料公司迪诺瓦 1994 年将集团所有的产品带到中国。另据了解，法国帝枇、申纽丽、美国欧文斯科宁、意大利罗马等一批外国节能建材商已经进驻中国，设厂布点。这些厂家表示，中国节能建筑的概念市场已经形成，他们对做好中国市场有充足的信心。